房屋出租后，出租人不享有占有权，占有权归承租人所有，但房屋所有权还是归出租人所有。我国法律规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
已出租的房屋能够出售吗
根据我国相关，已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房均可以上市交易。具体包括：
1、按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;
2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;
3、集资合作建设的住房;
4、按市规定的指导价格购买的经济适用住房;
5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。
只要是满足上述条件，在已经取得了房屋合法产权的情况下，出售房屋并不涉及此房屋是否已经出租，也就是说，已经出租的房屋是可以出售的。不过在具体的实际操作中，出售已经出租的房屋还要注意一些操作细节。
一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋?
首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。
但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。
通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况；
比如内：业主明确说明不想承担物业容取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。
既然购房者签合同之前没有商量物业费的问题，那么这个事购房者可以找房主协商一下，看看怎么处理。