1、首先它是商品房；
2、自住商品房购买者范围更宽；
3、购房对象不用审核收入，但目前该仅适用于北京；
4、开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格；
5、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。