第2种观点： 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
第3种观点： 法律分析：1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；2，从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。法律依据：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条 新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。第五条 适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
第1种观点： 一手动迁房是否有，要看具体情况。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。如果不满两年就有，则有，税率为5.6％。一、房产赠送给直系亲属需要缴纳哪些税直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、不满两年的房子要全额征收，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。二、房产证过户时候要缴纳哪些费用1、契税，根据《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。2、印花税，根据《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据，为应纳税凭证。3、营业税，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。其余还可能涉及的税费为：土地、房产税、城市维护建设税、个人所得税等。三、二手房过户费用的计算二手房过户费用计算是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 法律分析：1、正常情况下，应该由开发商来缴纳，而是一种附加的税费，当开发商把房子出售给消费者的时候，这套房子就产生了价值，开发商就应该缴纳。2、但是缴纳就会增加开发商的成本，开发商往往会把算在房价之中，变相的由消费者来承担。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。 第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第3种观点： 法律分析:购买一手房没有，二次交易时所产生的税费。这部分税叫，新房交易只交契税。是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收。法律依据:《中华人民共和国暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为的纳税人，应当依照本条例缴纳。