第2种观点： 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。 法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
第3种观点： 法律分析：1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；2，从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。法律依据：《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第二条 新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。第五条 适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
第1种观点： 一手动迁房是否有，要看具体情况。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。如果不满两年就有，则有，税率为5.6％。一、房产赠送给直系亲属需要缴纳哪些税直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、不满两年的房子要全额征收，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。二、房产证过户时候要缴纳哪些费用1、契税，根据《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。2、印花税，根据《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据，为应纳税凭证。3、营业税，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。其余还可能涉及的税费为：土地、房产税、城市维护建设税、个人所得税等。三、二手房过户费用的计算二手房过户费用计算是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第2种观点： 法律分析：1、正常情况下，应该由开发商来缴纳，而是一种附加的税费，当开发商把房子出售给消费者的时候，这套房子就产生了价值，开发商就应该缴纳。2、但是缴纳就会增加开发商的成本，开发商往往会把算在房价之中，变相的由消费者来承担。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。 第四条 法律、行规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第3种观点： 法律分析:购买一手房没有，二次交易时所产生的税费。这部分税叫，新房交易只交契税。是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收。法律依据:《中华人民共和国暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为的纳税人，应当依照本条例缴纳。
第1种观点： 1、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。
第2种观点： 一手房的一般由开发商缴纳。是就商品在流通等环节产生的附加值征收的税费，开发商将一手房出售给消费者使商品房产生新增价值，需缴纳。一、房子买卖合同纠纷哪个部门管若合同中的房屋为一手房，可以找建设局和消费者保护协会；若属于房子的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会；若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会、房管局以及工商管理等部门解决。二、属于地方税还是国税属于地税征收范围。附加税是“正税”的对称。随正税加征的税，附加税一般归纳于地方财政。附加税费是指由地税机关负责征收管理的城市维护建设税和教育附加。企业在向国税申报缴纳、消费税的同时，其随征的城建税教育费附加，应当向地税机关申报缴纳，但也有由国税代为征收的情况。三、个体户开了专票如何报税个体户开了专票就交，以及对应的承建及交易附加，按照现在的税额应该按1%计提报税。是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。已经成为中国最主要的税种之一，的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。由国家税务局负责征收，税收收入中50%为财政收入，50%为地方收入。进口环节的由海关负责征收，税收收入全部为财政收入。在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。征收通常包括生产、流通或消费过程中的各个环节，是基于增值额或价差为计税依据的中性税种，理论上包括农业各个产业领域（种植业、林业和畜牧业）、采矿业、制造业、建筑业、交通和商业服务业等，或者按原材料采购、生产制造、批发、零售与消费各个环节。【本文关联的相关法律依据】《暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为的纳税人，应当依照本条例缴纳。折叠第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。
第3种观点： (1)：税率5.55%，由卖方缴纳。(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。 法律依据：《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。