西安玫瑰苑北区是小产权房吗

是。西安玫瑰苑北区是小产权房是因为该房地产项目未能通过当地的合法审批程序或未获得预售许可证。这些房屋的建设是由开发商私自投资在未获得批准的情况下建造而成。