在制定售楼时，房地产开发公司可以考虑以下几点：
定价策略：根据市场需求和竞争对手的定价情况，制定合理的售价，可以采取差异化定价策略，如差异化产品定价、促销定价等，以提高销售吸引力。
销售渠道：选择合适的销售渠道，可以考虑线上线下结合的方式，如搭建线上销售平台、与房地产中介合作等，扩大销售渠道，提高售楼效率。
营销策略：制定有效的营销策略，如举办楼盘开放日、举办活动引流、提供购房优惠等，增加客户互动，提高销售转化率。
客户服务：提供优质的客户服务，如专业的销售顾问、贴心的售后服务等，增强客户满意度，提高口碑传播效应，吸引更多客户购买。
数据分析：通过数据分析客户需求和销售情况，及时调整售楼，以适应市场变化，提高销售效率。
案例分析：可以结合实际案例，比如某房地产公司通过推出灵活的付款方式和优惠，吸引了更多购房者，提高了销售效率，具体措施为提供分期付款、赠送家装大礼包等。
综上所述，房地产开发公司在制定售楼时，应综合考虑定价策略、销售渠道、营销策略、客户服务、数据分析等因素，通过不断优化，提高销售效率，实现销售目标。