法律分析：1、出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。
2、如果是房屋本身质量问题导致的失火，由房屋所有人负责。
3、如果是由于房客自身行为不当引起失火，房客承担赔偿责任。
法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。