房产证上土地国有是指开发商通过交纳土地出让金取得国有土地使用权，适用于划拨性质的房产，如房改房、经济适用房。这类房产可以出售，只需补交土地出让金。土地年限从补交土地出让金开始计算，住宅使用年限通常为70年。
法律分析
根据相关法律规定，房产证上土地国有是指开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。这种房子一般是划拨性质的房子，比如房改房，经济适用房。类似土地没有交过土地出让金，但是一样可以卖，只要补交土地出让金就可以了。土地年限共补交土地出让金开始计算，住宅就是那个时间开始70年。
拓展延伸
房产证的转让和继承规定是什么？
房产证的转让和继承规定是指在房地产交易中，涉及到房产证的所有权转移和继承的相关法律规定。根据我国法律，房产证可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转让。转让时需要办理产权过户手续，确保所有权的合法转移。而在继承方面，根据继承法的规定，房产证可以通过遗嘱继承或法定继承的方式传承给合法继承人。继承时需要办理继承手续，确保合法继承人享有相应的房产权益。需要注意的是，房产证的转让和继承都需要遵守相关法律法规，并按照具体的程序和要求进行办理。
结语
根据相关法律规定，房产证上土地国有是指开发商通过交纳土地出让金取得国有土地使用权。这种房产通常是划拨性质的，如房改房、经济适用房。土地年限从补交土地出让金开始计算，住宅使用年限一般为70年。房产证的转让和继承需要遵守法律规定，通过买卖、赠与、继承等方式进行。办理产权过户和继承手续确保合法转移和继承人享有相应权益。在办理过程中需遵守法律法规，按照具体程序办理。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方。具体使用管理办法由财政部门会同有关部门制定，并报批准。