法律分析：分户土地使用权证的作用是：可以有效保护不动产产权的完整性；可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力；可以有效体现房地产的实际价值。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十九条国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。