有效的房屋转让协议书应当具备以下要件：
1、房屋转让协议书是双方真实的意思表示；
2、不违反法律法规的效力性强制性规定；
3、没有违背公序良俗，侵犯他人的合法权益。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
一、网签合同无效怎么确认
确认网签合同无效的条件是：
1、合同当事人不具有相应的民事行为能力；
2、合同内容违反法律、行规的强制性规定，违背公序良俗。或是行为人意思表示不真实。
3、需要当事人向或仲裁机构提出确认网签合同无效的请求。
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
二、民法典中商铺使用权合同有效吗？
合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。