1.房屋未公证，买卖合同如符合《民法典》规定的条件时是，是有效的；2.行为人具有相应的民事行为能力。3.意思表示真实。4.不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。5.是否办理房屋买卖合同公证，并不影响合同效力。
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房产没公证签的买卖合同有效吗
法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?
具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。