房屋土地使用年限40年到期后，只需交续期费用，根据《民法典》规定，住宅用地自动续期，费用按法律规定办理；非住宅用地续期按法律规定办理，房屋归属按约定或法律规定办理。
法律分析
房屋土地使用年限40年到期后，由于会自动续期，所以此时只需要交纳续期费用即可。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定来办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明的，依照法律、行规的规定办理。
拓展延伸
房屋和土地使用年限到期后的权益保障措施
在房屋和土地使用年限到期后，为了保障相关权益，可以采取一系列措施。首先，可以制定相关，确保土地使用权的延续或续签，以确保房屋的合法使用。其次，可以建立相应的监管机构，监督和管理到期房屋和土地的处置，保证公平公正。此外，可以推出优惠，鼓励房屋所有者进行维修和改造，提高房屋的价值和可持续利用性。同时，加强法律法规的完善，明确相关权益的保护和追究责任的机制，确保受损方能获得合理赔偿。最后，加强宣传和教育，提高公众对房屋和土地使用年限到期后权益保障的认识，鼓励大家积极参与和维护自身权益。通过这些措施的综合实施，可以有效保障房屋和土地使用年限到期后相关权益的合法性和稳定性。
结语
合理维护房屋土地使用年限到期后的权益，需、监管机构、优惠、法律法规、宣传教育等多方合力。确保土地使用权的延续或续签，监督公平处置，鼓励维修改造提升价值，明确保护与责任机制，提高公众认识与参与度。综合实施这些措施，可有效保障相关权益的合法性与稳定性。
法律依据
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。