预告登记与不动产登记的主要区别在于，预告登记是为了保全将来发生的不动产物权，不影响不动产物权的归属；而不动产登记是在不动产物权已经完成的状态下进行的登记，会导致不动产权属的变化。
法律分析
预告登记与不动产登记区别如下：
一、不动产登记都是不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
二、进行了预告登记的，不会影响不动产物权的归属；而进行了不动产登记的，则不动产的权属会发生变化。
拓展延伸
预告登记与不动产登记的异同点是什么？
预告登记与不动产登记在法律上有着明显的区别和联系。预告登记是指在不动产转移前，为了保护权益，通过登记方式向公众公示权利人的权益状况。它具有提醒、警示、保护等作用，但并不确立权利。而不动产登记则是确立权利的手续，将权利人的权益状况记录在不动产登记簿上，具有证明权利、保障交易安全等功能。预告登记注重权益保护，强调事前公示，而不动产登记则强调确权和交易安全。虽然二者有区别，但在实际操作中常常相互关联，共同构成了不动产交易的法律保障体系。
结语
预告登记与不动产登记在法律上有明显区别和联系。预告登记是为保全将来发生的不动产物权而进行的登记，具有提醒、警示、保护等作用。不动产登记则确立权利，记录权益状况，具有证明权利、保障交易安全等功能。二者虽有差异，但在实际操作中相互关联，共同构成不动产交易的法律保障体系。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。