工程维护部日常巡查标准作业规程
1、目的
1.1、规范工程维护部工作人员对公共设施设备的日常巡查工作,保证公共设施设备能够良好的运行。
2、适用范围2.1、适用于物业公司工程维护部的日常巡查工作。
3、职责3.1、工程维护部主任负责检查日常巡查工作的实施情况。
3. 2、工程维护部领班负责日常巡查工作的组织实施。
3. 3、工程维护部维修人员负责日常巡查工作。
4、程序要点
4.1、工程维护部领班应于次日对前日巡查记录进行检查,汇总,并且汇报给工程维护部主任。
4.2、日常巡查的内容
4.2.1 、水泵房状况的巡查。
4.2.2 、发电机房状况的巡查。
4.2.3 、低压室状况的巡查。
4.2.4 、高压室状况的巡查。
4.2.5 、防火安全状况的巡查。
4.2.6 、电梯状况的巡查。
4.2.7 、水景的巡查。
4.2.8 、日常楼宇外观的巡查。
4. 2.9、园区照明设施的巡查。
对于每天的巡查工作应该认真填写好相应的表格,并且认真填写好《工程部值班记录表》和《工程维护部工作日志》,把所发现的问题真实记录下来,并且如实反映给领导。
4.3、日常巡查的方法应包括"看"、"听"、"摸"、"调查了解"等。
4.3.1 、"看":通过观察各个设备的外观来发现是否存在设备破损的问题。
4.3.2 、"听":通过倾听设施设备运行中的声音判断是否有故障。
4.3.3 、"摸":通过用手触摸感觉设施设备的使用状况。
4.4、日常巡查的工作要领
4.4.1、低压室的巡查。
低压室的巡查严格按照《低压室的巡查维修流程》进行。
4.4.2、高压室的巡查。
针对于高压室内的高压设备运行的检查,应该认真填写《高压运行巡查记录表》。
4.4.3、水泵房的巡查。
水泵房的巡查严格按照《水泵房巡查流程》进行,并且认真填写《水泵房运行记录表》。
4.4.4 、水景状况的巡查。
巡查喷水池的喷水状况,认真严格填写好《喷水池记录表》。
4.4.5 、电梯的巡查:
4.4.5 .
1、检查电梯的运行是否平稳,是否有异常响动;
4.4.5 .2、检查安全标识是否完好 ,电梯按钮等配件是否完好;
4.4.5 .3、检查照明灯及安全监控设施是否完好。
巡查时应做好相关记录,认真填写《电梯状况巡查表》。
如遇到解决不了的事情,应第一时间联系电梯公司人员进行维修,确保电梯的正常使用。
4.4.6 、发电机房状况的巡查:
4.4.6.1、检查发电机房外安全标识是否完好;
4.4.6 .2、检查发电机是否运行正常;
5、记录
5.1、《工程部值班记录表》
5.2、《工程维护部工作日志》
5.3、《加压水泵房运行记录表》
5.4、《水景水泵房运行记录表》
5.5、《高压运行巡查记录表》
5.6、《电梯状况巡查表》
5.7、《喷水池记录表》
5.8、《低压室的巡查维修流程》
5.9、《水泵房巡查流程》
6、