无房产证的房子不能卖，没有登记权属证书的房屋无法进行交易、抵押、继承、赠与，也没有法律保护，存在被强拆风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十，不符合条件的房地产不得转让。只有房屋所有权证的私房也不能过户，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到保护。买卖双方需要沟通，确保房屋合法并提供相关证件，签订买卖合同后才能交易。
法律分析
一、无房产证的房子能卖吗
1、无房产证的房子不能卖，未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。该类房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，还可能存在被强拆风险。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。
二、只有房屋所有权证的私房能过户吗
只有房屋所有权证的私房不能过户。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
结语
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十的规定，无房产证的房子不能进行上市交易，也不能抵押、继承、赠与，更不受法律保护。此类房屋存在产权瑕疵或违法违规的风险，甚至可能面临强拆的风险。另外，只有房屋所有权证的私房也不能过户，因为房屋和土地是不可分割的整体，必须进行发证登记并确保权利主体一致，才能保护产权人的合法权益。在买卖房屋时，双方应建立信息沟通渠道，确保房屋的合法性，并签订详细的房屋买卖合同以保障双方权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。