二手房买卖纠纷，卖方违约需支付买方违约金，无约定可协商，协商不成可向起诉维权。起诉需写诉状、立案，开庭进行调查和辩论，等待判决。判决后可上诉，否则按判决履行。如不履行，可申请执行，违者将受罚。
法律分析
二手房买卖纠纷，卖方违约的，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民起诉维权。
1、写诉状
2、立案
首先要选择一个有管辖权的，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到受理通知书后，等待传票通知开庭。
3、开庭
开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待判决。
4、判决
开完庭后作出判决是的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。
5、执行
判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请执行。拒不履行判决可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。
拓展延伸
二手房违约纠纷解决方案
二手房违约纠纷是在二手房交易中常见的问题，解决这一问题需要明确的法律程序和相关的解决方案。首先，当遭遇二手房违约时，受害方可以通过律师起草违约诉讼状，并向提起诉讼。其次，将根据相关法律规定和证据审理案件，判决违约方承担相应的法律责任，包括赔偿受害方的损失等。此外，受害方也可以选择通过调解、仲裁等方式解决纠纷。在解决二手房违约纠纷时，双方应当充分了解相关法律法规，依法行事，并可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益的保护。
结语
在处理二手房买卖纠纷时，需按照购房协议约定支付违约金。若无约定，可协商解决；若协商不成，买方可向起诉维权。起诉程序包括选择管辖权、递交诉状和证据，等待开庭通知。开庭程序包括调查和辩论，目的是说服法官和对方认可自己观点。庭审结束后等待判决。判决生效后，未履行义务方可申请执行。二手房违约纠纷需遵循法律程序，可通过律师协助解决，确保自身权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。