2017年上半年上海房地产经纪人：房地产金融的分类考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围
D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备 2、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托
3、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新
E：客户资金代收代付风险 4、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。 A：长期性、高租金 B：长期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金
E：权利型房地产投资信托
5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年
E：权利型房地产投资信托 6、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是。 A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房
D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：可以不受资金的迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大 E：客户资金代收代付风险
8、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势
E：工厂的生产设备
9、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。 A：价目表 B：购楼须知 C：置业计划
D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备
10、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制
D：收益分成制
E：客户资金代收代付风险
11、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。 A：购买欲望和购买数量 B：购买欲望和支付能力 C：购买数量和支付能力 D：收入水平和偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。 A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。 A：以人为本
B：人尽其才
C：因人设岗，因事设人 D：因事设岗，因岗设人 E：客户资金代收代付风险
14、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备
15、消费者的基本消费能力不包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力
C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。 A：路牌广告
B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网
E：工厂的生产设备
17、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。 A：要求债权的先后顺序 B：抵押登记的先后顺序 C：债权人的债权比例
D：抵押合同签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托
18、房地产市场的上升期的主要特征是。 A：新房换手快，交易量大 B：房屋空置率上升
C：租金和售价几乎同步上涨 D：大批房地产开发项目开工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：风险与人们的活动或组织有关 B：风险与行动方案的选择有关 C：风险与策划方案的制订有关 D：风险与外部环境有关 E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托
22、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。 A：5％~10％ B：15％~20％ C：30％~50％ D：70％~80％
E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。 A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金
D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备
24、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。 A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销计划 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备 25、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。 A：基本联系资料
B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况
D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况
2、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。 A：识记 B：回忆 C：保持 D：再认
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、业主的权利包括。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服务企业日常经营活动 D：监督业主委员会的工作
E：监督物业服务企业履行物业服务合同 4、土地使用权出让具有的特点。 A：平等 B：自愿 C：无偿 D：公开 E：有限期
5、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及性银行。 A：商业银行
B：金融资产管理公司 C：城市信用合作社 D：专业银行
E：农村信用合作社
6、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。 A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性
E：客户资金代收代付风险
7、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。 A：普遍性 B：客观性 C：差异性 D：同质性 E：有限性
8、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。 A：保守秘密的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务
E：亲自处理事务的义务
9、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。 A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。 A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移
E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移
11、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。 A：地方性法规 B：行规 C：民法
D：单行条例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产广告策划主要包括等内容。 A：广告市场调查 B：广告产品定位 C：广告创意分析
D：广告形式分析与选择 E：确定广告预算
13、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8％，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。 A：11600 B：1250050 C：1259712 D：1347100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。 A：承兑人 B：收款人 C：出票人 D：付款期限
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷
16、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。 A：探索答案的不同思维方向 B：思维的主动性和创造性的不同
C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。 A：行政办公用地 B：医疗卫生用地
C：教育科研设计用地 D：专用码头设施用地
E：居住小区道路和绿地等设施用地 18、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A：完全丧失民事行为能力的
B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：受刑事处罚的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的 19、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。 A：直观识别 B：间接识别 C：比较识别 D：宏观识别 E：微观识别
20、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。 A：性质 B：原则 C：计费方式 D：基本要求 E：计费标准
21、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策 22、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。 A：物质条件可能 B：法律允许
C：社会环境允许 D：经济上可行 E：能产生最高价值 23、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。 A：利用专门市场收集信息 B：利用通信询问收集信息 C：利用互联网收集信息
D：利用商情数据库收集信息 E：利用联机系统收集信息
24、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。 A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的
E：共有房地产经其他共有人口头同意的
25、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。 A：土地储备贷款 B：委托性贷款
C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E：个人住房贷款