卖房子不满五唯一要交的税如下：
1、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定；
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米.
二手房还款方式：
1、等额本息；
贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、等额本金；
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。