房屋租赁合同最多签订20年，超过20年的租期无效。当事人每次签订的合同租期不能超过20年，租期到期后如续签合同，续签的租期也不能超过20年。
法律分析
房租租赁合同最长能签20年，超过20年部分的租赁期限无效。每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年，租赁期满后，当事人续订合同的租赁期限同样不得超过20年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 该内容由 曾胜权律师 和 家和律云 共创回答