恒大工作计划时间标准体系

恒大工作计划时间标准体系一、工程建设方面：开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。二、合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（1）工程口与原招标中心开会讨论成果：A基础工程相关的合同要求：①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；②桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；③桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。B主体工程的相关合同要求：①人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；②消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；③电梯工程合同：±0结构完成前提供；④煤气工程合同：±0结构完成前提供；⑤智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；⑦户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。C配套工程的相关合同要求：①发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供；②永久供电工程合同：竣工前4个月提供；③（园林、室外排水等）配套工程合同：竣工前3个月提供；④变频供水工程合同：竣工前3个月提供；⑤永久供水工程合同：竣工前2个月提供；⑥室内环境检测合同：竣工前1个月提供；⑦外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。（2）综合计划部调研后制定版序号工作内容开发报建与前期准备阶段12345勘察钻探合同下发施工用水工程合同下发施工用电工程合同下发管线迁移合同下发桩基础施工合同下发桩基础及地下室工程67监理合同下发桩检测合同下发土方合同下发基坑支护合同下发合同下发时间备注工程开工前45天工程开工前30天工程开工前30天工程开工前30天工程开工前15天主体开工前30天桩基完成前15天桩基完成前15天桩基完成前15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工程合同下发主体开工前10天12地下室防水工程合同下发主体开工前7天内13人防工程合同下发14沉降观测合同下发主体开工前7天内主体至±0前15消防工程施工合同下发主体开工后30天内±0至发售16电梯购销安装合同下发17空调工程施工合同下发18销售电梯安装工程合同下发19豪华装修配套电器合同下发销售前4个月销售前4个月销售前3个月销售前2个月20样板房装修合同下发场地移交前15天发售至工程竣工21屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内22屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内23幕墙工程合同下发主体封顶前10天内24天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内25铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内26阳台栏杆合同下发27外墙涂料施工合同下发主体封顶后7天内主体封顶后7天内28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10天内29变形缝施工合同下发主体封顶后30天内30首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内31入户门安装合同下发32防火门安装合同下发主体封顶后30天内主体封顶后30天内33豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内34立体停车设备工程合同下发35有线电视施工合同下发36智能化施工合同下发37永久用水工程合同下发38电磁流量计合同下发39煤气工程施工合同下发40永久用电工程合同下发竣工前6个月竣工前5个月竣工前5个月竣工前5个月竣工前5个月竣工前5个月竣工前5个月41发电机设备购销安装合同下发竣工前5个月42宽带网施工合同下发竣工前5个月43小区室外电力管网工程合同下发竣工前5个月44水泵房设备购销安装合同下发竣工前4个月45小区市政配套工程合同下发46运动场施工合同下发竣工前4个月竣工前3个月47游泳池设备购销安装合同下发竣工前3个月48园林施工合同下发49室内环境检测合同下发50泛光照明工程合同下发51外墙清洁合同下发竣工前3个月竣工前30天内竣工后30天内交楼前15天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注123456桩基础施工土方开挖桩基础检测地下室结构主体结构屋面主体结构7内外墙砖砌体砌筑完成8内外墙砖砌体批档完成9101112外墙饰面砖完成拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工15天（静压桩）10天（半地下室）10天（静载、动测）30天（半地下室）60天（20×3天）15天封顶后25天封顶后40天封顶后60天封顶后63天封顶后90天封顶后180天21222325262728123456713永久供水14永久供电（低压配电）15取得消防验收合格证16邮电信报箱安装完成18电视、电信安装完成19智能化安装完成20小区道路、管网完成封顶后85天封顶后80天封顶后85天封顶后85天封顶后85天封顶后85天封顶后80天园林环境配套完成封顶后120天规划验收完成环保验收完成24取得质量验收意见书取得档案认可书竣工备案《房地产权属证明书》及全部分户图工程竣工后30天工程竣工后60天工程竣工后60天工程竣工后75天工程竣工后85天工程竣工后90天达到工程竣工标准合计工期±0至毛坯完工150天，±0至豪装完工240天，别墅群增加60天工期二、多层（6层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注桩基础施工60天（冲孔桩）、15天（静压桩）土方开挖、基坑支护25天（一层地下室）、20天（无地下室）桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行主体结构三层会验60天（10天/层）第三层砌体完成样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）售楼环境完成8内外墙砖砌体砌筑完成销售前15天封顶后25天9内外墙砖砌体批档完成封顶后35天101112131415外墙饰面砖裙楼装修拆除外排栅毛坯完工豪华装修竣工永久供水16永久供电（低压配电）封顶后40天开始、封顶后60天完成60天封顶后65天封顶后105天封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成封顶后100天封顶后90天交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行交叉进行18取得消防验收合格证19取得煤气验收合格证20邮电信报箱安装完成21电视、电信安装完成22智能化安装完成23紧急备用电源安装完成24小区道路、管网完成252627园林环境配套完成规划验收完成环保验收完成28取得质量验收意见书29取得档案认可书30取得竣工验收备案表《房地产权属证明书》及全部分户图3132封顶后100天封顶后100天封顶后100天封顶后100天封顶后100天封顶后90天封顶后85天封顶后105天工程竣工后30天工程竣工后60天工程竣工后60天工程竣工后75天工程竣工后85天工程竣工后90天达到工程竣工标准合计工期±0至毛坯完工165天，±0至豪装完工190天三、高层（32层）施工计划模块：工作内容超前钻参考时间30天备注视需要而定，交叉进行桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）土方开挖、基坑支护45天（两层地下室）、25天（一层地下室）桩基础检测地下室结构主体结构三层会验15天（静载、抽芯、动测）交叉进行90天（两层地下室）、50天（一层地下室）185天（首层10天、顶层10天、其它层5×30）第十层主体结构完成交叉进行样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）售楼环境完成10内外墙砖砌体砌筑完成11电梯安装场地移交销售前15天封顶后30天封顶后45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天13141516外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成裙楼装修拆除外排栅毛坯完工60天封顶后125天封顶后180天交叉进行重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行交叉进行序号1234567